Recibir una vivienda mediante una herencia no siempre significa disponer automáticamente de toda la documentación necesaria para demostrar su situación jurídica. En especial cuando se trata de inmuebles antiguos, pueden aparecer escrituras que no se encuentran, titulares que todavía no han sido actualizados o diferencias entre la información registral y la realidad.

El primer paso consiste en recopilar toda la documentación relacionada con la herencia. El testamento o la declaración de herederos, junto con la aceptación y adjudicación de la herencia, permiten determinar quiénes son los nuevos titulares y qué porcentaje corresponde a cada uno.

A continuación, resulta recomendable solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad. Este documento permitirá conocer quién aparece como propietario, si existen hipotecas, embargos u otras cargas y cómo está descrita la finca.

Si falta una escritura, hay que determinar por qué. Puede que simplemente se haya extraviado, en cuyo caso será posible estudiar la obtención de una copia. Sin embargo, también puede ocurrir que la propiedad nunca se haya inscrito correctamente.

Cuando no existe inscripción registral, será necesario analizar qué documentos permiten acreditar la adquisición del inmueble. Contratos privados, documentación sucesoria, justificantes de impuestos, recibos antiguos u otros títulos pueden aportar información relevante para reconstruir la historia de la propiedad.

Otro punto importante es comparar Registro y Catastro. En viviendas antiguas no es extraño encontrar diferencias en superficie, distribución o descripción. También pueden existir ampliaciones, cerramientos o construcciones que no aparecen correctamente reflejadas.

Si la intención es vender la vivienda, resolver estas cuestiones antes de anunciarla resulta especialmente aconsejable. Un comprador puede solicitar documentación adicional y, si necesita financiación, el banco también puede exigir que la situación jurídica esté suficientemente clara.

Soy Jordi Castellà, agente inmobiliario, y en este tipo de operaciones, recomiendo no dejar la revisión documental para el final. Cuanto antes se detecte una incidencia, más tiempo habrá para encontrar una solución.

Una vivienda heredada sin documentación completa no tiene por qué ser imposible de vender. Lo importante es identificar qué falta, comprobar qué puede recuperarse y regularizar aquello que sea necesario antes de iniciar una operación de compraventa.