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El certificado energético y su impacto en las hipotecas
21 07 - 2026
El certificado de eficiencia energética no solo es un requisito legal para la venta o alquiler de un inmueble; también tiene un impacto directo en la financiación y valoración de las viviendas. Soy Jordi Castellà, y como profesional del sector, y aquí te explico cómo este documento influye en la percepción de riesgo de los bancos y en la concesión de hipotecas.Los bancos cada vez valoran más la eficiencia energética de los inmuebles, ya que propiedades con buena calificación presentan menor riesgo de impagos al implicar menores costes energéticos para los propietarios. Una vivienda eficiente puede ser vista como una inversión más segura, lo que a menudo se...
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Todo lo que debes saber sobre el valor fiscal de una vivienda
07 07 - 2026
El valor fiscal de una vivienda es uno de los conceptos más importantes a la hora de comprar, vender o recibir un inmueble. Soy Jordi Castellà, y como profesional del sector inmobiliario, considero esencial que propietarios y compradores comprendan cómo se calcula y para qué se utiliza, ya que su desconocimiento puede generar problemas fiscales inesperados.El valor fiscal es la referencia que Hacienda utiliza para determinar la base imponible en impuestos como el ITP, el IRPF o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Se calcula a partir del valor de referencia de mercado, considerando factores como la ubicación, superficie, antigüedad y estado de conservación...
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Perfil del comprador de casas prefabricadas
07 07 - 2026
El mercado de las casas prefabricadas ha evolucionado mucho en los últimos años, y con él, el perfil del comprador. Conocer quién adquiere este tipo de viviendas permite a los profesionales del sector adaptar ofertas, diseños y estrategias de comunicación.Soy Jordi Castellà, y desde mi experiencia como consultor, puedo señalar que los compradores de casas prefabricadas suelen compartir características clave: buscan rapidez, eficiencia y un buen equilibrio entre coste y calidad. En muchos casos, son familias jóvenes o en crecimiento que desean una vivienda personalizada sin los largos tiempos de construcción de la obra tradicional.Otro segmento importante son...
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Modelo informativo anual: novedades fiscales en el mercado del alquiler
01 07 - 2026
El año 2026 trae consigo un cambio significativo para todos los que gestionamos alquileres de corta duración en España. Con la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024 y el Decreto VAU/1560/2025, surge el nuevo modelo informativo anual, una herramienta clave para aumentar la transparencia y consolidar un mercado más seguro.Soy Jordi Castellà y como profesional en el sector inmobiliario, veo esta medida como un paso necesario hacia la modernización del alquiler turístico y de temporada. El modelo informativo anual no es una declaración fiscal; su finalidad es administrativa, orientada a controlar la legalidad y la naturaleza de las actividades de alquiler....
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Casos en los que se cancela la hipoteca
26 06 - 2026
Soy Jordi Castellà y a lo largo de mi experiencia como asesor inmobiliario y financiero, he visto que muchas personas tienen dudas sobre cuándo se puede cancelar una hipoteca, ya que no se trata de algo automático ni intuitivo; la cancelación de un préstamo hipotecario depende de circunstancias muy concretas y está regulada por la ley. Conocer estos casos evita sorpresas desagradables y permite planificar el futuro con tranquilidad.El escenario más claro ocurre cuando la hipoteca se ha amortizado por completo. Una vez que hemos pagado la totalidad del capital, el banco debe emitir la escritura de cancelación y liberarnos formalmente de cualquier obligación. Esto...
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Cuándo conviene realizar una extinción de condominio
26 06 - 2026
Soy Jordi Castellà, y a lo largo de mi experiencia he visto cómo muchas personas se enfrentan a la copropiedad de un bien, especialmente viviendas. Situaciones como herencias o divorcios suelen ser las más comunes, y en estos casos surge la pregunta: ¿cuándo conviene realizar una extinción de condominio? La respuesta no siempre es sencilla, pero entender el proceso y sus implicaciones es fundamental para proteger tu patrimonio y evitar conflictos.La extinción de condominio consiste en disolver la propiedad compartida de un bien indivisible. Cada propietario posee un porcentaje, que puede ser igual (50-50 entre una pareja) o desigual (por ejemplo, 25% entre cuatro...
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Cuándo merece la pena mover tu hipoteca a otro banco
19 05 - 2026
Muchas personas asumen que una hipoteca es algo inamovible, un compromiso que se firma una vez y se mantiene durante décadas. Nada más lejos de la realidad. Cambiar la hipoteca de banco es una opción cada vez más habitual, pero la clave está en saber cuándo realmente merece la pena dar el paso.El principal motivo suele ser económico. Si el mercado ofrece tipos de interés más bajos o condiciones más competitivas que las actuales, puede existir un ahorro significativo en la cuota mensual o en el coste total del préstamo. Eso sí, ese ahorro debe ser real y compensar los gastos asociados al cambio. Si no, el movimiento pierde sentido.Otro momento interesante para...
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Alquilar con seguridad: guía práctica para inquilinos
07 05 - 2026
Encontrar un piso de alquiler no debería ser un salto al vacío. Sin embargo, muchos inquilinos descubren demasiado tarde que no revisaron aspectos clave antes de firmar. Alquilar con seguridad implica informarse, observar y preguntar. Desde mi experiencia en el sector inmobiliario, comparto esta guía pensada para ayudarte a tomar decisiones con confianza. Mi nombre es Jordi Castellà y mi enfoque es claro: prevenir problemas antes de que aparezcan.Todo empieza antes de visitar viviendas. Define un presupuesto coherente con tus ingresos y no lo estires al límite. Un alquiler saludable es aquel que te permite vivir sin estrés financiero. A partir de ahí, establece...
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Cámaras de vigilancia en casa: lo bueno y lo malo
05 05 - 2026
Hablar de cámaras de vigilancia en casa ya no es algo excepcional. Cada vez más viviendas incorporan estos sistemas como parte de su equipamiento habitual. Sin embargo, antes de instalar uno, conviene analizar con calma tanto los beneficios como los inconvenientes. Soy Jordi Castellà y desde mi perspectiva profesional, quiero ofrecerte una visión equilibrada y práctica, la misma que traslado a mis clientes.Empezando por lo positivo, la seguridad es el argumento principal. Las cámaras permiten controlar accesos, zonas sensibles y movimientos sospechosos de forma continua. Esto no solo ayuda a detectar problemas, sino que actúa como un fuerte elemento...
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El cambio de mentalidad de los jóvenes en el mercado inmobiliario
27 04 - 2026
El perfil del comprador joven ha cambiado más en los últimos años que en décadas anteriores. Ya no se trata de adquirir una vivienda como símbolo de éxito, sino como una respuesta práctica a un mercado cada vez más exigente. Los jóvenes han pasado de ver la compra como una carga a considerarla una herramienta de protección frente a la incertidumbre.La principal causa de este cambio de mentalidad está en el alquiler. Precios altos, contratos inestables y una oferta muy limitada han hecho que alquilar sea, para muchos, una solución temporal que se prolonga demasiado. Ante este escenario, comprar empieza a percibirse como una forma de poner límites al gasto...
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Finca registral y nota simple: relación y cómo obtenerla
21 04 - 2026
Cuando se realizan gestiones relacionadas con un inmueble, aparecen dos conceptos estrechamente vinculados: la finca registral y la nota simple. Comprender su relación es fundamental para conocer la situación legal de una vivienda, un terreno o un local antes de comprar, vender o realizar cualquier trámite administrativo.La finca registral es la unidad básica con la que el Registro de la Propiedad identifica cada inmueble. Cada finca tiene asignado un número exclusivo que permite diferenciarla del resto y consultar toda la información jurídica asociada. Este número no se modifica con el paso del tiempo, aunque cambie el propietario o se inscriban nuevas...
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Costes adicionales al contratar una hipoteca fija
13 04 - 2026
Contratar una hipoteca fija es una decisión importante, ya que implica asumir un compromiso financiero a largo plazo con una cuota estable durante toda la vida del préstamo. Sin embargo, al calcular el coste total, no basta con fijarse únicamente en el tipo de interés. Existen gastos y comisiones adicionales que pueden influir de forma significativa en el importe final.Entre los gastos más habituales se encuentran los de tasación de la vivienda, necesarios para que la entidad financiera determine el valor del inmueble. También pueden existir costes de notaría, registro de la propiedad o gestoría, aunque muchos de ellos están regulados por la legislación actual...
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