Cuando una vivienda tiene más metros construidos de los que aparecen en el Registro de la Propiedad, una de las primeras dudas del comprador suele ser si podrá conseguir una hipoteca. La respuesta no es automáticamente afirmativa ni negativa: depende de la situación concreta del inmueble y de cómo se valore y documente.

El primer paso consiste en saber qué significa exactamente que la ampliación no esté registrada. Puede tratarse de una superficie que existe físicamente pero no se ha incorporado al Registro, aunque también puede existir una cuestión urbanística que requiera un análisis diferente.

La diferencia es importante. Antes de solicitar financiación conviene comparar la realidad física con la escritura, el Registro y Catastro. Si los documentos muestran superficies diferentes, hay que averiguar por qué.

El banco necesita valorar el inmueble que actuará como garantía del préstamo. Para ello interviene una tasación, en la que se analizan las características de la vivienda y la documentación disponible. Una ampliación que no está correctamente documentada puede ser objeto de observaciones y afectar a la valoración.

Eso no significa que cualquier ampliación no registrada impida obtener financiación. La decisión depende de la operación, de la entidad, de la tasación y de las circunstancias jurídicas y urbanísticas del inmueble.

Desde el punto de vista del comprador, el momento más importante para descubrir estas cuestiones es antes de comprometerse definitivamente. Si la hipoteca es imprescindible, resulta aconsejable revisar la situación de los metros construidos antes de firmar unas arras o, al menos, incluir en el proceso las comprobaciones necesarias.

También puede ser conveniente consultar a un técnico para determinar la naturaleza de la ampliación y las posibilidades de regularización. La solución no será necesariamente la misma en todos los casos.

En Barcelona, donde es habitual encontrar edificios antiguos y viviendas que han experimentado reformas a lo largo de los años, estas diferencias documentales pueden aparecer por motivos muy diversos. Por eso, conviene analizar cada inmueble individualmente.

La cuestión no es únicamente si el banco "acepta" o "rechaza" una vivienda con metros no registrados. Lo importante es saber qué parte del inmueble está documentada, cómo puede valorarse y qué pasos serían necesarios para resolver cualquier discrepancia.

Soy Jordi Castellà, y desde mi experiencia te digo que cuando una compraventa depende de financiación, conocer esta información antes de llegar a la tasación permite afrontar el proceso con un escenario mucho más claro.