Acceder a una vivienda en la actualidad se ha convertido en un reto especialmente complejo para los compradores jóvenes. El aumento del precio del metro cuadrado y la dificultad para ahorrar han hecho que la ayuda familiar sea una pieza clave en muchas operaciones. Soy Jordi Castellà, experto inmobiliario, y aquí respondo a una de las cuestiones más relevantes: cómo justificar correctamente una donación destinada a la compra de vivienda.

Una donación es una transmisión gratuita de dinero o bienes que debe cumplir ciertos requisitos para ser válida y fiscalmente correcta. Cuando se utiliza para adquirir una vivienda, es fundamental que quede perfectamente documentada, ya que las entidades financieras y la administración tributaria exigirán acreditar el origen de los fondos.

El primer paso para justificar una donación es formalizarla adecuadamente. Aunque la donación de dinero puede realizarse sin escritura, hacerlo ante notario aporta seguridad jurídica y ventajas fiscales, especialmente en Cataluña. La escritura pública permite dejar constancia del importe donado, de la identidad del donante y del destino del dinero, que debe ser la compra de la vivienda habitual.

Además, el movimiento del dinero debe ser rastreable. Es imprescindible que la transferencia se realice desde la cuenta del donante a la del donatario, evitando el uso de efectivo. Este justificante bancario será clave tanto para Hacienda como para el banco que conceda la hipoteca.

Otro aspecto esencial es la liquidación del impuesto correspondiente. La donación debe declararse dentro del plazo legal, aplicando las reducciones y tipos impositivos previstos en la normativa catalana cuando se trate de ayudas entre familiares directos. No hacerlo puede suponer sanciones o problemas futuros.

Por último, es importante que la donación esté alineada con el calendario de la compra. Muchas veces se utiliza para pagar las arras o el primer pago del contrato privado, por lo que la fecha de la donación debe ser coherente con la operación inmobiliaria.

Justificar correctamente una donación no solo evita riesgos fiscales, sino que facilita el acceso a financiación y aporta tranquilidad en una de las decisiones económicas más importantes de la vida.