El año 2026 trae consigo un cambio significativo para todos los que gestionamos alquileres de corta duración en España. Con la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024 y el Decreto VAU/1560/2025, surge el nuevo modelo informativo anual, una herramienta clave para aumentar la transparencia y consolidar un mercado más seguro.

Soy Jordi Castellà y como profesional en el sector inmobiliario, veo esta medida como un paso necesario hacia la modernización del alquiler turístico y de temporada. El modelo informativo anual no es una declaración fiscal; su finalidad es administrativa, orientada a controlar la legalidad y la naturaleza de las actividades de alquiler. Esto significa que, aunque no se paguen impuestos con este modelo, su incumplimiento puede impedir el ejercicio legal de la actividad.

Todos los titulares de un NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) están obligados a presentar la declaración. Esto incluye a propietarios de inmuebles, empresas gestoras y personas con derecho de subarrendamiento que dispongan de su propio registro. La información que se solicita es clara: fechas de ocupación, número de huéspedes, finalidad de la estancia y confirmación de que el inmueble no se utiliza como residencia habitual. La protección de los datos personales de los huéspedes continúa siendo una prioridad esencial.

La presentación se realiza exclusivamente por vía electrónica, ya sea a través dela Ventanilla Única Digital o la plataforma del Colegio de Registradores, utilizando el formato XBRL para garantizar la correcta estructuración de los datos. La primera fecha límite será febrero de 2026, correspondiente al año 2025, y el retraso en la entrega puede derivar en sanciones y la suspensión del NRUA.

Desde mi experiencia, preparar con antelación los registros y mantener los actualizados es esencial. Revisar la coherencia entre los registros de hospedaje, la información de las plataformas y las declaraciones fiscales permitirá cumplir la normativa sin sobresaltos.