Quan un habitatge està subjecte a un usdefruit, determinar-ne el valor requereix analitzar alguna cosa més que els preus d'immobles similars a la mateixa zona. La raó és que en aquest tipus de propietats poden coexistir diferents drets sobre un mateix bé.

L'usufructuari té dret a utilitzar i gaudir de l'habitatge, mentre que el nu propietari en conserva la titularitat. Aquesta separació es pot produir, per exemple, després d'una herència, quan un dels familiars manté l'usdefruit i els altres reben la nua propietat.

Si el nu propietari decideix vendre exclusivament el seu dret, el comprador no adquireix un habitatge lliure per utilitzar-lo immediatament. Ha de respectar l'usdefruit mentre romangui vigent. Aquesta limitació té una incidència directa sobre el valor del mercat.

En cas d'un usdefruit vitalici, l'edat de l'usufructuari és un dels elements que es tenen en compte en determinats càlculs fiscals. Tot i això, per establir un preu de venda realista també cal considerar altres factors: ubicació de l'immoble, superfície, estat de conservació, demanda de la zona i característiques concretes del dret existent.

Per tant, no seria correcte prendre el preu d'un habitatge lliure i aplicar un descompte genèric sense analitzar la situació.

També hi ha la possibilitat que usufructuari i nu propietari acordin vendre conjuntament els seus drets. En aquest escenari, el comprador pot adquirir el domini ple i la valoració serà diferent, ja que no haurà d'esperar l'extinció de l'usdefruit per disposar de l'habitatge.

Un altre aspecte que no s'ha de passar peralt és la documentació. Abans d'establir un preu convé consultar l'escriptura mitjançant la qual es va constituir l’usdefruiti comprovar que la informació coincideix amb la situació registral actual.

Soc Jordi Castellà, agent immobiliari, i opino que valorar correctament una propietat amb usdefruit significa determinar primer quin dret s'està posant a la venda. No s'utilitza directament el preu de mercat d'un habitatge convencional.

Una valoració específica permet evitar dos errors habituals: establir un preu massa elevat que dificulti trobar comprador o acceptar una quantitat inferior a la que es podria obtenir tenint en compte totes les circumstàncies.