Blog
Mostrant 1 a 12 de 27
El certificat energètic i el seu impacte a les hipoteques
21 07 - 2026
El certificat d'eficiència energètica no és només un requisit legal per a la venda o lloguer d'un immoble; també té un impacte directe en el finançament i la valoració dels habitatges. Soc Jordi Castellà, i com a professional del sector aquí t'explico com aquest document influeix en la percepció de risc dels bancs i en la concessió d'hipoteques.Els bancs cada cop valoren més l'eficiència energètica dels immobles, ja que propietats amb bona qualificació presenten menys risc d'impagaments en implicar menys costos energètics per als propietaris. Un habitatge eficient pot ser vist com una inversió més segura, cosa que sovint es tradueix en condicions hipotecàries...
més
Tot el que has de saber sobre el valor fiscal d'un habitatge
07 07 - 2026
El valor fiscal d’un habitatge és un dels conceptes més importants a l'hora de comprar, vendre o rebre un immoble. Soc Jordi Castellà, i com a professional del sector immobiliari, considero essencial que propietaris i compradors comprenguin com es calcula i per a què es fa servir, ja que el seu desconeixement pot generar problemes fiscals inesperats.El valor fiscal és la referència que Hisenda utilitza per determinar la base imposable en impostos com l'ITP, l'IRPF o l'impost de successions i donacions. Es calcula a partir del valor de referència de mercat, considerant factors com la ubicació, la superfície, l'antiguitat i l'estat de conservació de l'immoble....
més
Perfil del comprador de cases prefabricades
07 07 - 2026
El mercat de les cases prefabricades ha evolucionat molt els darrers anys, i amb ell, el perfil del comprador. Conèixer qui adquireix aquest tipus d'habitatges permet als professionals del sector adaptar ofertes, dissenys i estratègies de comunicació.Soc Jordi Castellà, i des de la meva experiència com a consultor, puc assenyalar que els compradors de cases prefabricades solen compartir característiques clau: busquen rapidesa, eficiència i un bon equilibri entre cost i qualitat. En molts casos són famílies joves o en creixement que desitgen un habitatge personalitzat sense els llargs temps de construcció de l'obra tradicional.Un altre segment important són els...
més
Model informatiu anual: novetats fiscals al mercat del lloguer
01 07 - 2026
L'any 2026 comporta un canvi significatiu per a tots els que gestionem lloguers de curta durada a Espanya. Amb l'entrada en vigor del Reial decret 1312/2024 i el Decret VAU/1560/2025, sorgeix el nou model informatiu anual, una eina clau per augmentar la transparència i consolidar un mercat més segur.Soc Jordi Castellà i com a professional al sector immobiliari, veig aquesta mesura com un pas necessari cap a la modernització del lloguer turístic i de temporada. El model informatiu anual no és una declaració fiscal; la seva finalitat és administrativa, orientada a controlar la legalitat i la naturalesa de les activitats de lloguer. Això vol dir que, encara que...
més Casos en què es cancel·la la hipoteca
26 06 - 2026
Soc Jordi Castellà i al llarg de la meva experiència com a assessor immobiliari i financer, he vist que moltes persones tenen dubtes sobre quan espot cancel·lar una hipoteca, ja que no es tracta d'una cosa automàtica ni intuïtiva; la cancel·lació d'un préstec hipotecari depèn de circumstàncies molt concretes i la regula la llei. Conèixer aquests casos evita sorpreses desagradables i permet planificar el futur amb tranquil·litat.L'escenari més clar passa quan la hipoteca s'ha amortitzat del tot. Quan hem pagat la totalitat del capital, el banc ha d'emetre l'escriptura de cancel·lació i alliberar-nos formalment de qualsevol obligació. Això és fonamental, perquè...
més
Quan convé fer una extinció de condomini
26 06 - 2026
Soc Jordi Castellà, i al llarg de la meva experiència he vist com moltes persones s'enfronten a la copropietat d'un bé, especialment habitatges. Situacions com herències o divorcis solen ser les més comunes, i en aquests casos sorgeix la pregunta: quan convé fer una extinció de condomini? La resposta no sempre és senzilla, però entendre el procés i les seves implicacions és fonamental per protegir el teu patrimoni i evitar conflictes.L'extinció de condomini consisteix a dissoldre la propietat compartida d'un bé indivisible. Cada propietari té un percentatge, que pot ser igual (50-50 entre una parella) o desigual (per exemple, 25% entre quatre germans). Quan un o diversos propietaris volen deixar de formar part de la comunitat, i el bé no es pot dividir físicament, l'extinció de...
més
Superfície mínima d'un habitatge habitable
15 06 - 2026
A Catalunya, el debat sobre la superfície mínima d’un habitatge habitable s’ha tornat molt rellevant. La combinació d'escassetat d’habitatge i preus alts ha fet que apareguin pisos realment petits, alguns de tan diminuts que semblen impossibles d'habitar. Però què diu la normativa sobre quant espai necessita un habitatge per considerar-se habitable?Soc Jordi Castellà i aquí t'indico que la clau no és només als metres quadrats, sinó a complir els criteris d'habitabilitat. Un habitatge ha de garantir il·luminació i ventilació natural, disposar d'instal·lacions bàsiques com aigua, electricitat i evacuació d'aigües i complir l'eficiència energètica. A Catalunya,...
més
Quan val la pena moure la teva hipoteca a un altre banc
19 05 - 2026
Moltes persones assumeixen que una hipoteca és una cosa inamovible, un compromís que se signa una vegada i es manté durant dècades. Res més lluny de la realitat. Canviar la hipoteca de banc és una opció cada vegada més habitual, però la clau està a saber quan realment val la pena fer el pas.El principal motiu sol ser econòmic. Si el mercat ofereix tipus d'interès més baixos o condicions més competitives que les actuals, pot existir un estalvi significatiu en la quota mensual o en el cost total del préstec. Això sí, aquest estalvi ha de ser real i compensar les despeses associades al canvi. Si no, el moviment perd sentit.Un altre moment interessant per a...
més
Llogar amb seguretat: guia pràctica per a inquilins
07 05 - 2026
Trobar un pis de lloguer no hauria de ser un salt al buit. No obstant això, molts inquilins descobreixen massa tard que no van revisar aspectes clau abans de signar. Llogar amb seguretat implica informar-se, observar i preguntar. Des de la meva experiència en el sector immobiliari, comparteixo aquesta guia pensada per a ajudar-te a prendre decisions amb confiança. El meu nom és Jordi Castellà i el meu enfocament és clar: prevenir problemes abans que apareguin.Tot comença abans de visitar habitatges. Defineix un pressupost coherent amb els teus ingressos i no l'estiris al límit. Un lloguer saludable és aquell que et permet viure sense estrès financer. A partir...
més
Càmeres de vigilància a casa: allò bo i allò dolent
05 05 - 2026
Parlar de càmeres de vigilància a casa ja no és una cosa excepcional. Cada cop més habitatges incorporen aquests sistemes com a part del seu equipament habitual. Abans d'instal·lar-ne un, però, convé analitzar amb calma tant els beneficis com els inconvenients. Soc el Jordi Castellà i des de la meva perspectiva professional, et vull oferir una visió equilibrada i pràctica, la mateixa que trasllado als meus clients.Començant per allò positiu, la seguretat és l'argument principal. Les càmeres permeten controlar accessos, zones sensibles i moviments sospitosos de manera contínua. Això no només ajuda a detectar problemes, sinó que actua com un fort element...
més
El canvi de mentalitat dels joves al mercat immobiliari
27 04 - 2026
El perfil del comprador jove ha canviat més en els darrers anys que en dècades anteriors. Ja no es tracta d'adquirir un habitatge com a símbol d'èxit, sinó com una resposta pràctica a un mercat cada cop més exigent. Els joves han passat de veure la compra com una càrrega a considerar-la una eina de protecció davant de la incertesa.La principal causa d'aquest canvi de mentalitat és el lloguer. Preus alts, contractes inestables i una oferta molt limitada han fet que llogar sigui, per a molts, una solució temporal que es prolonga massa. Davant d'aquest escenari, comprar es comença a percebre com una manera de posar límits a la despesa mensual i guanyar control...
més
Finca registral i nota simple: relació i com obtenir-la
21 04 - 2026
Quan es fan gestions relacionades amb un immoble, apareixen dos conceptes estretament vinculats: la finca registral i la nota simple. Comprendre la seva relació és fonamental per conèixer la situació legal d'un habitatge, terreny o local abans de comprar, vendre o realitzar qualsevol tràmit administratiu.La finca registral és la unitat bàsica amb què el Registre de la Propietat identifica cada immoble. Cada finca té assignat un número exclusiu que permet diferenciar-la de la resta i consultar tota la informació jurídica associada. Aquest número no es modifica amb el pas del temps, encara que canvieu el propietari o s'inscriguin noves càrregues.La nota simple...
mésMostrant 1 a 12 de 27