El certificat d'eficiència energètica és un dels documents que molts propietaris coneixen de nom, però no sempre tenen clar per a què serveix, quan cal renovar-lo o quina informació conté. Amb els canvis recents a la normativa, aquests dubtes han augmentat, especialment entre els que tenen previst vendre o llogar un habitatge.

En termes senzills, el certificat permet conèixer el comportament energètic d’un immoble. A través d'una metodologia establerta s'analitzen diferents elements, com ara les característiques de l'envolupant, els sistemes de climatització, l'aigua calenta i altres instal·lacions que influeixen en el consum energètic.

Un dels aspectes que cal tenir present és que l'actualització de la normativa no vol dir que tots els certificats existents s'hagin de renovar automàticament. Abans de sol·licitar-ne un de nou cal comprovar la data d'emissió, la seva vigència i si les característiques de l'habitatge continuen sent les mateixes.

Això darrer és especialment rellevant quan s'han fet reformes. La substitució de finestres, una millora de l'aïllament, la instal·lació de plaques solars o el canvi de determinats equips poden modificar l'eficiència de l'immoble. En aquests casos, revisar la certificació pot ajudar a fer que la informació disponible reflecteixi millor la realitat de l'habitatge.

També han canviat determinats aspectes relacionats amb l'elaboració dels certificats i amb els professionals que es poden encarregar de fer aquestes actuacions. Per això, quan calgui obtenir una nova certificació, convé comprovar que el tècnic elegit està habilitat d'acord amb els requisits actuals.

Soc Jordi Castellà, agent immobiliari i des de la meva experiència, una de les claus és no esperar atenir un comprador per revisar la documentació energètica. Preparar el certificat amb antelació permet detectar possibles incidències i conèixer millor un dels factors que poden influir a la comercialització.

A més, l'eficiència energètica es pot convertir en un argument de venda. Un comprador no només analitza el preu d’adquisició, sinó també les característiques que poden afectar el cost de mantenir l’habitatge a llarg termini.

Per això, revisar el certificat energètic abans de posar una propietat al mercat pot ser una decisió pràctica. No es tracta únicament de complir una obligació, sinó de disposar d'informació fiable i aprofitar les possibles millores energètiques com a element diferenciador davant d'altres habitatges.