Quan un habitatge té més metres construïts dels que apareixen al Registre de la Propietat, un dels primers dubtes del comprador sol ser si podrà aconseguir una hipoteca. La resposta no és automàticament afirmativa ni negativa: depèn de la situació concreta de l’immoble i de com es valori i documenti.

El primer pas és saber què significa exactament que l'ampliació no estigui registrada. Pot tractar-se d'una superfície que existeix físicament però no s'ha incorporat al Registre, encara que també hi pot haver una qüestió urbanística que requereixi una anàlisi diferent.

La diferència és important. Abans de sol·licitar finançament cal comparar la realitat física amb l'escriptura, el Registre i Cadastre. Si els documents mostren superfícies diferents, cal esbrinar per què.

El banc necessita valorar l’immoble que actuarà com a garantia del préstec. Per això intervé una taxació, en què s'analitzen les característiques de l'habitatge i la documentació disponible. Una ampliació que no està correctament documentada pot ser objecte d'observacions i afectar-ne la valoració.

Això no vol dir que qualsevol ampliació no registrada impedeixi obtenir finançament. La decisió depèn de l’operació, de l’entitat, de la taxació i de les circumstàncies jurídiques i urbanístiques de l’immoble.

Des del punt de vista del comprador, el moment més important per descobrir aquestes qüestions és abans de comprometre's definitivament. Si la hipoteca és imprescindible, és aconsellable revisar la situació dels metres construïts abans de signar unes arres o, almenys, incloure en el procés les comprovacions necessàries.

També pot ser convenient consultar un tècnic per determinar la naturalesa de l'ampliació i les possibilitats de regularització. La solució no serà necessàriament la mateixa en tots els casos.

A Barcelona, on és habitual trobar-hi edificis antics i habitatges que han experimentat reformes al llarg dels anys, aquestes diferències documentals poden aparèixer per motius molt diversos. Per això, convé analitzar cada immoble individualment.

La qüestió no és únicament si el banc "accepta" o "rebutja" un habitatge amb metres no registrats. L'important és saber quina part de l'immoble està documentada, com es pot valorar i quins passos serien necessaris per resoldre qualsevol discrepància.

Soc Jordi Castellà, i des de la meva experiència et dic que quan una compravenda depèn de finançament, conèixer aquesta informació abans d'arribar a la taxació permet fer front al procés amb un escenari molt més clar.