Rebre un habitatge mitjançant una herència no sempre vol dir disposar automàticament de tota la documentació necessària per demostrar la seva situació jurídica. Especialment quan es tracta d'immobles antics, poden aparèixer escriptures que no es troben, titulars que encara no han estat actualitzats o diferències entre la informació registral i la realitat.

El primer pas és recopilar tota la documentació relacionada amb l'herència. El testament o la declaració d'hereus, juntament amb l'acceptació i l'adjudicació de l'herència, permeten determinar quins són els nous titulars i quin percentatge correspon a cadascun.

A continuació, és recomanable sol·licitar una nota simple del Registre de la Propietat. Aquest document permetrà conèixer qui apareix com a propietari, si hi ha hipoteques, embargaments o altres càrregues i com està descrita la finca.

Si manca una escriptura, cal determinar per què. Potser simplement s'ha extraviat, en aquest cas serà possible estudiar l'obtenció d'una còpia. No obstant això, també pot passar que la propietat mai no s'hagi inscrit correctament.

Quan no hi ha inscripció registral, cal analitzar quins documents permeten acreditar l'adquisició de l'immoble. Contractes privats, documentació successòria, justificants d'impostos, rebuts antics o altres títols poden aportar informació rellevant per reconstruir la història de la propietat.

Un altre punt important és comparar Registre i Cadastre. En habitatges antics no és estrany trobar diferències en superfície, distribució o descripció. També hi pot haver ampliacions, tancaments o construccions que no apareixen correctament reflectides.

Si la intenció és vendre l'habitatge, resoldre aquestes qüestions abans d'anunciar-lo és especialment aconsellable. Un comprador pot sol·licitar documentació addicional i, si necessita finançament, el banc també pot exigir que la situació jurídica estigui prou clara.

Soc Jordi Castellà, agent immobiliari, i en aquest tipus d'operacions, recomano no deixar-ne la revisió documental per al final. Com més aviat es detecti una incidència, més temps hi haurà per trobar una solució.

Un habitatge heretat sense documentació completa no ha de ser impossible de vendre. L'important és identificar què falta, comprovar què es pot recuperar i regularitzar allò que calgui abans d'iniciar una operació de compravenda.