Accedir a un habitatge actualment s'ha convertit en un repte especialment complex per als compradors joves. L'augment del preu del metre quadrat i la dificultat per estalviar han fet que l'ajuda familiar sigui una peça clau en moltes operacions. Sóc el Jordi Castellà, expert immobiliari, i aquí responc una de les qüestions més rellevants: com justificar correctament una donació destinada a la compra d'habitatge.

Una donació és una transmissió gratuïta de diners o béns que ha de complir certs requisits per ser vàlida i fiscalment correcta. Quan es fa servir per adquirir un habitatge, és fonamental que quedi perfectament documentat, ja que les entitats financeres i l'administració tributària exigiran acreditar l'origen dels fons.

El primer pas per justificar una donació és formalitzar-la adequadament. Tot i quela donació de diners es pot fer sense escriptura, fer-ho davant notari aporta seguretat jurídica i avantatges fiscals, especialment a Catalunya. L'escriptura pública permet deixar constància de l'import donat, de la identitat del donant i de la destinació dels diners, que ha de ser la compra de l'habitatge habitual.

A més, el moviment dels diners ha de ser rastrejable. És imprescindible que la transferència es faci des del compte del donant al del donatari, evitant l'ús d'efectiu. Aquest justificant bancari serà clau tant per a Hisenda com per al banc que concedeixi la hipoteca.

Un altre aspecte essencial és la liquidació de l'impost corresponent. La donació s'ha de declarar dins del termini legal, aplicant les reduccions i els tipus impositius previstos a la normativa catalana quan es tracti d'ajudes entre familiars directes. No fer-ho pot suposar sancions o problemes futurs.

Per acabar, és important que la donació estigui alineada amb el calendari de la compra. Moltes vegades s’utilitza per pagar les arres o el primer pagament del contracte privat, de manera que la data de la donació ha de ser coherent amb l’operació immobiliària.

Justificar correctament una donació no només evita riscos fiscals, sinó que facilita l'accés a finançament i aporta tranquil·litat a una de les decisions econòmiques més importants de la vida.