La compra d'un segon habitatge sol planificar-se amb cura fins al moment de la signatura. No obstant això, molts propietaris descobreixen després que hi ha una sèrie de despeses recurrents que convé tenir en compte des del principi per evitar desequilibris en el pressupost.

Un dels costos més habituals és l'impost sobre béns immobles (IBI). Aquest tribut municipal s'ha d'abonar cada any i el seu import dependrà de la ubicació i les característiques de l'immoble. Tot i que es tracta d'una despesa previsible, sovint se subestima durant la planificació financera.

La comunitat de propietaris constitueix un altre desemborsament recurrent. Depenent dels serveis de l’edifici, les quotes poden variar considerablement. Piscina, jardins, ascensors o vigilància són elements que incrementen els costos de manteniment comuns.

Els subministraments també han de formar part del càlcul. Electricitat, aigua, gasi internet generen despeses fins i tot quan l'habitatge roman desocupat durant determinats períodes de l'any. A més, algunes companyies apliquen costos fixos independentment del consum realitzat.

Les assegurances representen un altre apartat important. Comptar amb una pòlissa adequada protegeix la inversió davant d'incidències com ara danys per aigua, incendis o robatoris. El cost dependrà del valor de l’habitatge i de les cobertures contractades.

El manteniment és un altre factor que no s'ha d'ignorar. Pintura, electrodomèstics, climatització o petites reparacions formen part de la vida útil de qualsevol immoble. Reservar una partida econòmica anual per a aquests conceptes ajuda a evitar imprevistos.

Si l'habitatge es troba en una zona turística o s'utilitza únicament en determinades èpoques de l'any, cal prestar una atenció especial al deteriorament derivat de llargs períodes sense ocupació. Revisions periòdiques i tasques de conservació permetran mantenir l'immoble en bones condicions.

També poden sorgir despeses extraordinàries relacionades amb derrames comunitàries, millores a l'edifici o actualitzacions normatives que obliguin a realitzar determinades actuacions.

Soc Jordi Castellà, agent immobiliari especialitzat i sé que l'èxit d'una segona residència no depèn únicament de poder comprar-la, sinó també mantenir-la de forma sostenible a llarg termini. Analitzar totes les despeses associades abans de fer la inversió permet gaudir de l'immoble amb tranquil·litat i prendre decisions financeres molt més encertades.