Quan parlem del valor d'un habitatge solem pensar en la ubicació, els metres quadrats o l'estat de conservació. No obstant això, hi ha un factor que moltes vegades passa desapercebut i que pot influir de manera notable en la percepció de compradors i llogaters: el desordre.

La primera impressió és determinant. Durant una visita, els potencials interessats formen una opinió sobre l'immoble en pocs minuts. Si hi ha habitacions saturades d'objectes, mobles excessius o espais mal organitzats, l'habitatge pot semblar més petit i menys atractiu del que realment és.

El cervell humà interpreta els espais clars com a llocs més amplis, lluminosos i funcionals. Per contra, l'acumulació visual genera una sensació de manca d'espai que dificulta imaginar com seria viure-hi.

Un dels errors més freqüents és utilitzar cada racó disponible com a zona d’emmagatzematge. Encara que sigui pràctic per als que habiten l'habitatge, l'efecte durant una visita sol ser negatiu. Armaris desbordats, prestatgeries abarrotades i superfícies ocupades transmeten una sensació de saturació que afecta l'experiència del comprador.

El desordre també pot provocar que determinats elements arquitectònics passin desapercebuts. Finestres, acabats de qualitat o zones especialment lluminoses perden protagonisme quan l'atenció es concentra a l'excés d'objectes.

Per això, moltes estratègies d'home staging inclouen processos de despersonalització i organització prèvia. L'objectiu no és amagar la realitat de l'habitatge, sinó mostrar-ne el veritable potencial i facilitar que els visitants visualitzin millor els espais.

A més de millorar la percepció visual, un habitatge ordenat transmet sensació de manteniment i cura. Els compradors solen associar l’ordre amb una propietat millor conservada, fins i tot quan les característiques constructives són exactament les mateixes.

La influència del desordre pot ser especialment important en fotografies i anuncis immobiliaris. Un immoble clar genera imatges més atractives i augmenta l'interès dels que realitzen cerques en línia.

Soc Jordi Castellà i des de l'experiència, molts habitatges aconsegueixen millorar notablement la capacitat d'atreure compradors sense necessitat de reformes costoses. De vegades, la intervenció més rendible consisteix simplement a eliminar objectes innecessaris i tornar protagonisme als espais. Mostrar l'habitatge en la seva millor versió és una de les eines més eficaces per potenciar-ne el valor percebut.