El termini d'unes arres es pot acostar sense que la compravenda encara estigui preparada per signar-se. Pot faltar el finançament, quedar documentació pendent o sorgir qualsevol altra circumstància que impedeixi complir el calendari previst inicialment. Davant d'aquesta situació, comprador i venedor es poden plantejar una pròrroga.

La qüestió fonamental és que no s'hauria de fer de manera informal. Si totes dues parts volen continuar amb l'operació, és recomanable documentar el nou acord i establir clarament fins a quina data s'amplia el termini.

Abans de fer-ho, cal revisar el contracte original. El terme arres engloba diferents possibilitats i les conseqüències jurídiques depenen del que s'hagi pactat. En el cas de les arres penitencials, l'article 1454 del Codi civil preveu conseqüències específiques quan una de les parts desisteix.

També cal distingir una pròrroga pactada d’un incompliment. Si el comprador i el venedor estan d'acord en endarrerir l'escriptura, la situació és diferent d'aquella en què una de les parts vol continuar endavant i l'altra no compleix el que preveu.

Una pròrroga ben redactada hauria d'identificar el contracte a què es refereix, establir la nova data i deixar clar què passa amb les quantitats lliurades i amb la resta de condicions que continuen vigents. Si hi ha alguna modificació addicional, també hauria de quedar reflectida.

Per què és important actuar abans que venci el termini? Perquè un cop superada la data poden aparèixer interpretacions diferents sobre les conseqüències del retard. Anticipar-se permet que les dues parts sàpiguen què han acordat i redueix el marge per a conflictes.

En una compravenda a Barcelona, per exemple, hi pot haver operacions que depenguin de diversos tràmits simultanis: finançament, revisió documental, cancel·lació de càrregues o coordinació de la signatura. Si un es retarda, el calendari inicialment previst es pot quedar curt.

Soc Jordi Castellà, expert immobiliari i quan detecto que una data d'arres és propera i queden qüestions importants pendents, considero preferible plantejar la situació amb temps i documentar qualsevol canvi.

La pròrroga no s'hauria d'utilitzar per deixar una operació indefinidament oberta. Té sentit quan hi ha voluntat real de completar la compravenda i les parts necessiten un marge addicional per fer-ho.

En definitiva, sí que es pot ampliar el termini d'unes arres, sempre que hi hagi acord i es formalitzi correctament. La clau és no esperar que el contracte hagi vençut per decidir què fer.