Aquesta és una de les preguntes més freqüents que em fan i amb raó. El tema de les comissions de lloguer genera molts dubtes… i també certa desconfiança.

La resposta curta és: sí, pot ser legal cobrar comissió, però depèn de qui contracta el servei.

Al mercat immobiliari, la clau és entendre qui és el client de l'agència. Si el propietari encarrega a una agència la gestió del lloguer, és qui ha d'assumir el cost del servei. Això inclou cerca d'inquilí, visites, filtratge i gestió del contracte.

Durant anys, ha estat habitual que també es cobressin honoraris a l'inquilí, però el marc actual tendeix a protegir més qui accedeix a l'habitatge. Per això, és fonamental informar-se bé abans d'iniciar qualsevol procés, perquè no totes les situacions són iguals: no és el mateix un lloguer habitual que un de temporada, per exemple.

Des del meu punt de vista professional, hi ha una cosa més important que la legalitat: la transparència. A l'agència sempre deixem clar des del primer moment qui paga què i per què. Evitar sorpreses genera confiança, i això és el que realment sosté una operació a llarg termini.

També cal entendre que una agent no només “ensenya pisos”. Darrere hi ha una feina important: anàlisi de solvència de l'inquilí, assessorament legal, negociació entre parts i redacció de contractes que protegeixin propietari i inquilí. Aquest valor existeix, però s'ha de comunicar de manera clara.

Soc Jordi Castellà i com a expert immobiliari, la meva recomanació és senzilla: abans de comprometre't amb un lloguer, ho pregunta tot. Què inclou la comissió, qui la paga i en quin moment s'abona. La informació evita conflictes.

Perquè al mercat immobiliari, el que no s'entén… acaba generant problemes innecessaris.