L'any 2026 comporta un canvi significatiu per a tots els que gestionem lloguers de curta durada a Espanya. Amb l'entrada en vigor del Reial decret 1312/2024 i el Decret VAU/1560/2025, sorgeix el nou model informatiu anual, una eina clau per augmentar la transparència i consolidar un mercat més segur.

Soc Jordi Castellà i com a professional al sector immobiliari, veig aquesta mesura com un pas necessari cap a la modernització del lloguer turístic i de temporada. El model informatiu anual no és una declaració fiscal; la seva finalitat és administrativa, orientada a controlar la legalitat i la naturalesa de les activitats de lloguer. Això vol dir que, encara que no es paguin impostos amb aquest model, el seu incompliment pot impedir l’exercici legal de l’activitat.

Tots els titulars de NRUA (Nombre de Registre Únic de Lloguer) estan obligats a presentar la declaració. Això inclou propietaris d'immobles, empreses gestores i persones amb dret de subarrendament que disposin del registre propi. La informació que se sol·licita és clara: dates d'ocupació, nombre d'hostes, finalitat de l'estada i confirmació que l'immoble no es fa servir com a residència habitual. La protecció de les dades personals dels hostes continua sent una prioritat essencial.

La presentació es realitza exclusivament per via electrònica, ja sigui a través de la Finestreta Única Digital o la plataforma del Col·legi de Registradors, utilitzant el format XBRL per garantir la correcta estructuració de les dades. La primera data límit serà el febrer del 2026, corresponent a l'any 2025, i el retard en el lliurament pot derivar en sancions i la suspensió del NRUA.

Des de la meva experiència, preparar amb antelació els registres i mantenir-los actualitzats és essencial. Revisar la coherència entre els registres d'hostalatge, la informació de les plataformes i les declaracions fiscals permetrà complir la normativa sense ensurts.

El nou model informatiu anual no és un obstacle, sinó una oportunitat per professionalitzar la gestió del lloguer de curta durada i enfortir la confiança dels clients. Adaptar-se a aquests canvis serà clau per als que volem consolidar un mercat responsable i transparent.