Quan apareix un habitatge amb usdefruit al mercat, moltes persones no saben exactament què implica. I si a més hi ha una hipoteca, l’operació es torna encara més delicada. Aquí és on cal parar, entendre bé l'escenari i prendre decisions amb criteri.

L'usdefruit significa que una persona té dret a fer servir i gaudir l'habitatge, encara que no en sigui el propietari. És a dir, pots comprar un immoble… però no necessàriament viure-hi o disposar plenament des del primer moment.

Si hi afegim una hipoteca, entren en joc més variables. El banc té drets sobre l'habitatge fins que el deute estigui saldat, cosa que obliga a coordinar bé l'operació: cancel·lació de càrregues, subrogacions o acords entre les parts.

El principal risc per al comprador és clar: adquirir una propietat sense tenir control total sobre el seu ús immediat. Això pot afectar tant els que busquen habitatge habitual com els inversors que esperen rendibilitat des de l'inici.

Però també hi ha oportunitats. Aquests tipus d'operacions solen tenir preus més ajustats precisament per aquestes limitacions. La clau és valorar si encaixa amb el teu objectiu i el teu horitzó temporal.

Soc Jordi Castellà, i des de la meva experiència durant aquests anys, puc assegurar que el més important és analitzar cada cas de forma individual. No hi ha dues operacions iguals. És fonamental revisar documentació, entendre la durada de l'usdefruit, les condicions de la hipoteca i els possibles costos associats a la cancel·lació.

Un altre punt crític és l’assessorament legal. Aquí no val improvisar. Una mala interpretació pot generar problemes a llarg termini que són difícils de revertir.

El meu consell és clar: si no entens perfectament l'operació, no avancis. I si ho fas, fes-ho acompanyat.

Perquè en el sector immobiliari, les decisions complexes no són perilloses… el més perillós és prendre-les sense la informació adequada.